サンタバーバラ計画委員会が63にゴーサインを与える

サンタバーバラのいくつかの住宅プロジェクトは物議を醸している。

しかし、これは違います。

サンタバーバラ市のダウンタウン近くに4階建て63戸の住宅プロジェクトを建設するというサンタバーバラ市住宅局の提案が、木曜日に都市計画委員会から6対0で承認された。

レスリー・ウィスコムコミッショナーは、「コミュニティメンバーからこのプロジェクトに関して否定的なコメントはもらったことがない。それは本当に珍しいことだ」と語った。

400 W. Carrillo St.のプロジェクトは家賃が100%制限され、過去数年間に市内で承認された一連の市場価格のアパートビルから脱却することになる。

このユニットは、地域の平均所得の80％から120％の収入がある中所得世帯と、AMIの120％から160％の収入がある中間所得層の手頃な賃貸者に提供されることになる。

この地域の平均収入は約 101,000 ドルです。 このプロジェクトには、1ベッドルームユニット39戸、スタジオ19戸、2ベッドルームユニット5戸が含まれる予定だ。

この敷地はダウンタウンの通勤地として使用されており、樹冠に覆われています。 このプロジェクトでは、キングパーム8本、ジャカランダ1本、ティプの木15本の伐採が求められている。

市の指導者らがこのプロジェクトを支持しているのは、このプロジェクトが何十年にもわたって手頃な価格の住宅プロジェクトを成功裏に管理してきた実績を持つ住宅局によって運営されているためである。 同社はサンタバーバラで1,500以上のユニットを取得または開発し、3,000以上のセクション8バウチャーを配布しました。

低所得者向けの従来の手頃な価格の住宅プロジェクトは、政府の税制上の優遇措置、助成金、ローンの対象となる品質ですが、中間所得者向けのプロジェクトには専用の資金調達メカニズムがありません。

このプロジェクトは、収入が多すぎて低所得者向けの手頃な住宅の資格を得ることができないが、住宅を購入するためのローンの資格を得るには十分な収入が得られていない人々を支援することを目的としています。

コミッショナーのドナルド・デルッチョ氏は「これはいわゆるミドルの不足を解消するのに役立つだろう」と語った。 「ここで重要なのは、所得制限があるということです。」

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住宅局の不動産・テクノロジー担当ディレクター、デール・ファテ・アザム氏は、中間所得層の労働者を対象とした政府の資金提供制度は存在しないため、住宅局は創造性を発揮する必要があったと述べた。

「不足している中間住宅に対する確立された融資手段は存在しない」とファテ・アザム氏は述べた。 「この謎を解決するには、たくさんの石をひっくり返さなければなりませんでした。」

同氏は、住宅局が「地域社会利益プロジェクトのための利回りの5％引き下げ」を喜んで受け入れてくれる「利他的な民間投資家」を見つけたと述べた。

これはプロジェクトの最初のバージョンではありません。 2020年7月、住宅局は103戸を提案したが、規模と駐車場の不足を理由に地域住民によって拒否された。

「ここにはおそらくさらに多くのことを行う良い機会がある」とジョン・バウク委員は語った。 「残念ながら、2020年7月のあなたの前回のプロジェクトには近隣の人々はあまり反応しませんでした。私はあなたがやっているプロジェクトよりももっと激しいプロジェクトを望んでいたのですが、あなたがこのプロジェクトに参加する理由は理解しています。」

元のプロジェクトにもかかわらず、コミッショナーはデボン・ウォードロウ氏が欠席した現在のプロジェクトを強く支持した。 公式投票では、このプロジェクトはカリフォルニア州環境質法から免除されると述べられることになった。 次にサンタバーバラ市議会へ。

「これは明らかに私たちが必要としている種類の住宅です」とシーラ・ロッジ長官は語った。 「私はそれを全面的に支持しています。」

Noozhawk スタッフライターの Joshua Molina への連絡先は、[email protected] です。